八王子で狭小住宅を建てるなら！おすすめの注文住宅業者3選│スマートでおしゃれな住宅を建てよう！
狭小住宅は、維持費の安さや家族の距離感の近さがメリットです。土地は狭いものの利便性が高いエリアでおしゃれな暮らしが叶います。
当ページでは、八王子で狭小住宅を建てるのにおすすめな注文住宅業者3選をはじめ、狭小住宅のメリット・デメリットや費用相場についても解説しています。狭小住宅を建てるうえで必ず押さえておきたい情報を載せていますので、ぜひ参考にしてください。
R+house 八王子南
| 住所 | 〒192-0911 東京都八王子市打越町1467-1 |
| 電話番号 | 042-632-4057 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 |
| 定休日 | 記載なし |
| 特徴 | 約80名の中から施主の条件に合わせて選ばれた建築家が設計 「長期優良住宅基準」を上回る品質の家づくり 狭小地や変形地でも建築可能 |
| 基本工法 | パネル工法 |
| アフターメンテナンス | 家価値60年サポート |
R+house 八王子南の強み
アールプラスハウス八王子南は、「資金計画」「土地探し」「アフターサービス」など様々なサポートをしてくれる工務店です。80名を超える建築家たちの中からあなたに合った家づくりを手伝ってくれるので、理想の建築家住宅をカタチにしてくれます。
狭小地や変形地などでも、その土地の特性などを活かして空間に「広がり」を生み出すことを得意としているので、どんな狭小地でも理想に合った住宅づくりをしてくれます。
アールプラスハウス八王子南では、メーカーから直接仕入れを行っているので、大幅なコスト削減を行っています。コストダウンを徹底している工務店なので、私たちも購入費を安く抑えた注文住宅を建築することができています。
おすすめポイント
施工事例
R+house 八王子南に寄せられた口コミ
住み心地は快適ですし特に問題もありません。
価格は一条を下回るぐらい？かな
このデザイン性と性能を考えれば
大手ハウスメーカーで建てるよりも
お得かなと思いアールプラスで建てました。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/
勾配天井にしてますが、全然寒くないです。
デザインも、よい先生にめぐりあえて文句なし。
色々書かれてる人は、残念な工務店を引いてしまったんでしょう。。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/
マツミハウジング
| 住所 | 〒187-0011 東京都小平市鈴木町2-221-3 |
| 電話番号 | 042-467-4123 |
| 営業時間 | 09:00~18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 特徴 | ライフサイクルを意識した設計 オリジナルシステム「センターダクト換気」により空気がきれいな家に |
| 基本工法 | 外張り断熱 |
マツミハウジングの強み
マツミハウジング株式会社は、独自のセンターダクト方式を用いて、エアコンを使わずに、夏は涼しく、冬は暖かい住宅づくりを実現しています。実際にエアコンを使わない住宅の環境を知れることができる体験ハウスを東京と横浜で「体験ハウス」として体験できるので、自身の肌で体感することができます。
狭小敷地の場合でも、センターダクト方式を活用すれば、外断熱によって家中が外気温の影響を受けにくく、夏も冬も快適な温熱環境を実現することができます。家全体が空気を巡回してくれるので、日当たりが悪くても家の中では快適に暮らせる住宅を建てることが可能です。
定期的に勉強会も行っているので、住宅を建てるときに必要な知識を得られるので、建築の知識がなくても学びながら知識を蓄えることができます。
おすすめポイント
施工事例
マツミハウジングに寄せられた口コミ
沢山のわがままにも応えてくださり、夢だったマイホームを手に入れることができました。こんなにも一年中快適でストレスのない空間は他に知りません。素敵な空間を提供してくださり、ありがとうございます。
引用元：https://www.google.com/
エアコン一台で夏も冬も日中も夜中も、また屋内どの場所でもほぼ一定の温度でとても快適です。冬はスポット的にホットカーペットや電気ストーブも使用しておりますが、今までのように各部屋の温度差が大きくないので身体的にも楽で、ヒートショックの心配もありません。
常にフィルターを通した外気が取り入れられているので、玄関に入った時の空気が違います。結露やカビの発生もなく気分もとても爽やかです。こんな家に住みたいという以前からの願いが叶いました。マツミさんに家を建てて頂いて本当に良かったと思っています。
引用元：https://www.google.com/
ティーアンドダブリュー
| 住所 | 〒110-0016 東京都台東区台東1-13-6 サンエイビル502 |
| 電話番号 | 0120-719-446 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
ティーアンドダブリューの強み
株式会社ティーアンドダブリューでは、狭小住宅を建てる際に8つのこだわりをもって住宅を建築しています。健康的に住むことができる狭小住宅なのはもちろんのこと、家事や日々の生活が快適になるように、動線までにこだわった設計をしてくれます。
また、狭小住宅ならでは、収納スペースや住宅性能先進国スウェーデン製の高性能3次元フィルターを活用すれば、花粉や粉塵をカットし、室内の空気を常にきれいにした住宅設計も可能にしてくれます。
株式会社ティーアンドダブリューでは、狭小住宅を建てる際のプランも豊富で、9～18坪ごとにプランを提供しています。狭小地に建てるときにどんなデザインがよいか想像しづらい方には、このプランをベースに相談できるので、スムーズなデザイン設計ができます。
おすすめポイント
施工事例
狭小住宅ってどんな家？狭小住宅の定義
狭小住宅と聞くと「部屋が小さく狭い」「よく分からないけれど住みにくそう」といったイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、昨今では「都市部で家を持ちたい」「駅近で家を建てたい」という価値観が広がり、いかに少ない面積で快適な住宅を建てるかが重要視される時代になってきました。
狭小住宅とは、明確には定義されていないですが、およそ15坪・50㎡以下の土地に建てられる住宅のことを指します。土地は狭いものの、利便性が高いエリアでおしゃれな暮らしを可能にした住宅になっています。
狭小住宅のメリットやデメリット
それでは狭小住宅におけるメリット・デメリットについてご紹介します。狭小住宅では一般住宅とは違った工夫がなされており、それによって受けられるメリットがいくつか挙げられます。具体的に紹介するので、参考にしてくださいね。
狭小住宅のメリット
狭小住宅のメリットはなんといっても、室内が狭くても快適に過ごせるように空間を上手く活用していることです。利便性が追求されているからこそ、余分にストレスがかからない工夫がなされています。
維持費の安さ
建物面積が小さいため光熱費や維持費も比較的安く抑えることができます。しかも1戸あたり200㎡以下の土地だと「小規模住宅用地」に分類されて税金が安くなります。
また、狭小住宅でよく見られる中2階などのスキップフロアは床面積に計上されないため、固定資産税の対象になりません。そのため、スキップフロアを有効活用することで広い空間を確保することも可能です。
都市部に家を持てる
狭小住宅で狭い土地を上手く活用できるので、一般的には行われない空間の使い方をしたり、建てにくいエリアにも建築することができます。土地代を抑えながらも自分のこだわりたい部分にコストをかけて、より快適な空間を作ることにお金を使うことができるでしょう。
コミュニケーションが取りやすい
音などのプライバシーの問題がなければ、なるべく壁や仕切りをなくして各部屋が適度に分割されるようにデザインできます。これによって閉鎖的な空間を適度に減らすことでコミュニケーションがとりやすくなります。
狭小住宅のデメリット
一方で、どんなデメリットが具体的にあるのか、気になるところですよね。ここからは、狭小住宅だからこそ見えてくるデメリットをみてみましょう。
建築コストの高さ
狭小住宅のデメリットは、意外と建設費用が高い傾向にあるという点です。狭いエリアに住宅を建てるため、横ではなく縦に展開することが多くなりがちです。地下室を作るとよりコストが高くなります。
しかも狭小住宅を建てるエリアでは、周辺も狭い道が多くなりがちで、資材の運搬が難しく、コストが増えてしまいます。「思ったほど安くはなかった」というケースは少なくないので注意しましょう。
隣接する住宅との距離の近さ
狭いエリアに建設するので、隣の家との距離が近くなってしまいます。そのため防音対策が必要だったり、日当たりが悪いこともデメリットになるでしょう。
室外機がショートサーキットを起こす可能性が高い
建物を建てるには、境界線から50cm以上距離を取らないといけません。そんな中、エアコンの室外機をおいてしまうと、ショートサーキットを起こして、エアコンの効率が悪くなってしまうだけでなく、故障の原因にもなるので注意しておきましょう。
狭小住宅を活かす！人気の間取りや工夫
メリット・デメリットを把握して上で、狭小住宅を上手に活用する間取りや工夫をみていきましょう。
採光・風通しを意識した吹き抜けや窓の配置
狭小住宅において重要なのは、いかに採光や風通しを意識することです。基本的には、窓は目の高さを目安に設置しますが、狭小住宅の場合は隣の家との距離が近いためなかなかできません。
そんなときは、隣の家からの視線を意識しながら、光が必要ないところから採光したり、空気の流れは足元に近いところに窓を設置して風通しをよくしましょう。
間仕切りを減らしコミュニケーションを活性化
収納を増やし間仕切りをなくすことで、広い空間を保ってコミュニケーションがとりやすい室内を作ってみるのも工夫の一つです。音のプライバシーをある程度守りながら行うことで、過度にストレスを感じることない環境を整えることができます。
思春期を迎えるお子さんがいる場合は、最初は家具で仕切っておいて後で個室へリフォームして、お子さん個人の空間を作れるようにしておくことも大切です。
スキップフロアで空間を有効活用
空間を仕切らないのは、ただ壁をなくすだけではありません。1.5階や2.5階といったスキップフロアを設けることで、空間を有効活用していきましょう。開放感を出せたり、視界を縦に広げる効果も得られます。
通路に見せる収納スペースをつくる
狭小住宅といっても、家族がそれぞれ部屋を持つと廊下をなくすことは難しいです。そんな時は、廊下のスペースを活用して魅せる収納を作ってみましょう。ただの廊下にするのではなく、収納を増やすことで室内もごちゃごちゃせず快適な空間を実現できます。
中庭を設ける
狭小住宅では採光や風通しを確保するのが難しいです。そういった場合に中庭を設けることで、見た目で広さを演出することが可能になります。そこに植物などを設置すれば、自然も感じられて心地よい空間になることでしょう。このように採光や風通しだけでなく、視覚的な安心できる空間を作ることも意識してみてくださいね。
狭小住宅の費用相場
注文住宅・新築15坪の狭小住宅の費用が、510万〜2,250万円ほどです。土地の坪単価平均が40万〜50万円で、建坪が約30万〜100万円が相場になります。
八王子の坪単価
八王子の中でもエリアによって坪単価が異なり、八王子駅の近くだと44万円ほどで、京王八王子周辺だと62万円ほどです。このようにエリアによって坪単価がかなり違うので、狭小住宅を検討している方は、ぜひ建てたいエリアの坪単価をしっかり調べてみてください。
狭小住宅の建築費用相場
国土交通省の調査より、延床面積50平米の注文住宅の平均建築費用は、大体120円〜130万円とのこと。一般的な注文住宅の価格相場は2,000万〜3,000万円と言われているので、これらを照らし合わせると建設費用は少し安くなることが多いようです。
家族の距離が近い！おしゃれな狭小住宅に住もう
狭小住宅をご紹介しましたが、いかがでしたか？仕切りをなくして家族とのコミュニケーションを活発化させたり、廊下に魅せる収納を作りオシャレにしたりと、さまざまな工夫ができましたね。家族との距離を近くしながらも、開放感のある室内にすることで快適な空間を作ってみてはいかがでしょうか。
狭小住宅に住んでいる（検討したことがある）人にアンケートを取ってみました！
当サイトでは、狭小住宅について、「狭小住宅に住んでよかったと思う点・気になった点」についてWEBアンケートをとってみました。狭小住宅を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
良かった点の口コミ・体験談
神奈川県・31歳・男性値段がすごい安いと思った。
岡山県・56歳・女性家事動線が短くてすむので、楽だと思う。
長野県・50歳・女性1LDKです！手狭ですが、当方独り暮らしの為、物は少なくなんでもコンパクトで収まり、探すのも楽、しまうのも楽、掃除も楽です。
気になった点の口コミ・体験談
京都府・42歳・男性コストが安い、管理（掃除など）が楽なところは良いが、やはり狭いのが難点
東京都・59歳・男性土地代が安いことが魅力だが間取りの工夫が大変。
狭小住宅の気になった点として、「とにもかくにも収納が足りない」といった口コミが見られたので、土地選びや間取り決めに関してはあとになって不満が発生しないよう、入念に検討することが重要といえますね。
良かった点のアンケートでは、「購入価格が抑えられたので」「掃除が楽でコンパクト」「一人暮らしで住み心地がいいです。」など、費用を大幅に安くすることができたことや、家事が楽に済ませられること、無駄のないコンパクトな暮らしが送ることができる点に良い印象を抱いている口コミが多く見られました。
デメリットはあるものの、それを上回るメリットが狭小住宅には多く存在するので、見学や内見をしたことがない方は、一度は実際に目にしてみてはいかがでしょうか。
上記のアンケート以外にも、狭小住宅について、参考となる情報を載せていますので、もっと詳しく知りたい方は、ぜひご覧ください。
こだわり別！八王子注文住宅メーカー3選
